Beschreibung: Jetziger Eigentümer möchte Lebenslanges Wohnrecht, vertraglich geregelt! Zahlt Miete! Objekt: Eigentumswohnung Parterre Objektlage: Straßenfront Baujahr 1909 Massivbau (insgesamt 3 Wohneinheiten) 4-geschossiges Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche gesamt: ca. 600m², Grundstückseigentumsanteil ca. 200m² Wohnfläche: ca. 103 m² Gartenausrichtung: Süd 3 geräumige Zimmer Gesamtmodernisierung 1983/84 Gasetagenheizung (BJ 1990) Wohnzimmer Parkettboden und Deckenstuck, Beleuchtung überwiegend Halogenstrahler Fußboden Schlafzimmer Laminat hochwertige Einbauküche, Küche gefliest, Bäder gefliest Badezimmer mit Badewanne und Fenster (komplett modernisiert siehe Anhang Bilder) Gäste-WC mit Dusche (inkl. Sitzgelegenheit) und Bidet Fenster zweifachverglast Terrasse zur Wohnung gehörend ca. 4,00m x 4,00m separater Kellerraum für Waschmaschine, Trockner etc. High Speed Internetanschluss Hausgeld/Monat: 200,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Lage: ca. 15 Gehminuten erreicht man die Heinsestraße welche als "Einkaufsmeile" von Hermsdorf gilt. Dort findet man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Arztpraxen. 10 Gehminute zum BVG Bus 122, 15 Gehminuten zur S-Bahnlinie S1 Ri. Oranienburg/Wansee. Ebenfalls in bequemer Entfernung findet man Schulen und Kindertagesstätten. Der naturnahe und weitläufige Berliner Forst sowie das Tegeler Fließ laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Durch die gute Anbindung der Stadtautobahn A111 und der zentralen Lage ist man in ca. 20 min in einer der beliebten Flaniermeilen, wie dem Kurfürstendamm oder dem Potsdamer Platz. Über die B96 gelangt man außerdem schnell nach Norden in die umliegenden Erholungsgebiete.

Sonstiges: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung!

Kaufpreis: 469000,00€

Provision: Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung Objekt: Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus - Objektlage: Erdgeschoss rechts - Baujahr 1908 Massivbau (insgesamt 15 Wohneinheiten) - 6-geschossiges Mehrfamilienhaus - Grundstücksfläche gesamt: ca. 474m², Miteigentumsanteil 12.648,65/100.000,00 - Wohnfläche: ca. 136 m² - Gartenausrichtung: Nord - Status: vermietet - 5 geräumige Zimmer - Gasetagenheizung Baujahr Wärmeerzeuger 1997, dezentral Heizung und Warmwasser - Wohnzimmer Parkettboden und Deckenstuck, Beleuchtung überwiegend Halogenstrahler - Badezimmer gefliest, Eckbadewanne mit Sitzgelegenheit - Einbauküche vorhanden, Küche teilweise gefliest - Fenster zweifachverglast mit Jalousien - Sondernutzungsrecht Kellerabstellraum - High Speed Internetanschluss - die Wohnung bestand aus 2 Wohneinheiten und wurde zusammengefasst. Eine erneute bauliche Trennung zur Renditeverbesserung ist möglich. Mieteinnahmen derzeit: 938.40 € kalt - Hausgeld/Monat: 363,45€ Bedarfsausweis: - Energieausweis für Wohngebäude gem. §§16ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 Hauptenergieträger: Erdgas und Strom, Endenergieverbrauchskennwert für dieses Gebäude 152,0 kWh/(m²•a) „E“

Lage 5 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER, Im weitläufigen Bezirk Treptow-Köpenick befinden sich der Treptower Park mit dem imposanten Sowjetischen Ehrenmal Treptow sowie der Plänterwald mit dem Spreepark, einem stillgelegten Freizeitpark, der im Rahmen von Führungen besichtigt werden kann. In den ehemaligen Industriegebieten Oberschöneweide und Niederschöneweide gibt es zahlreiche Künstlerateliers und Galerien. Das Funkhaus Berlin Nalepastraße, einst Sitz des Rundfunks der DDR, ist heute ein vielseitig genutzter Komplex mit Aufnahmestudios sowie einem Konzert- und Veranstaltungsprogramm. Treptow ist relativ gut ausgebaut. Die Görlitzer Bahn fährt einmal quer durch den Bezirk. Hier fahren die S47, S45, S46, S85 und die S9. Außerdem verkehren hier zahlreiche Buslinien. Hauptverkehrsadern sind das Adlergestell (B96a), Sterndamm, die Dörpfeldstraße, die Schnellerstraße/Oberspreestraße, die Baumschulenstraße, Schönefelder Chaussee und die Waltersdorfer Straße. Das Adlergestell ist mit 11,9 Kilometer die längste Straße Berlins. Bald soll die Radschnellverbindung Y-Trasse durch den Bezirk führen. Baubeginn ist 2022. Der Hafen Treptow ist Sitz des Schifffahrtsunternehmen „Stern und Kreisschifffahrt“. Hier beginnen viele Ausflugsfahrten in die Berliner Innenstadt oder in die südöstlichen Ortsteile Berlins mit Anlegestellen in der Altstadt Köpenick, in Friedrichshagen und am Müggelsee. Hafen-Stadt Berlin: 12 Anlegestellen von schön bis nützlich.

Sonstiges Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung!

Kaufpreis 499000,00€

Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages