Objektbeschreibung: Erstklassiges Stadtvilla ähnliches Massivhaus in idyllischer Waldlage von Hohen Neuendorf Dieses hochwertig ausgestattete Massivhaus präsentiert sich in einer ruhigen und begehrten Waldrandlage von Hohen Neuendorf. Es bietet maximalen Wohnkomfort und eine durchdachte Aufteilung über vier Ebenen – inklusive eines vollwertigen, beheizten Wohnkellers. Erdgeschoss (EG) Das Erdgeschoss besticht durch eine klare Linienführung und hohe Funktionalität: Entree & Flur: Ein geräumiger, gefliester Flur mit Garderobe empfängt Sie. Elegante Buchenholztreppen führen stilvoll in das Obergeschoss und in den Keller. Wohn-Esszimmer: Der lichtdurchflutete Hauptraum verfügt über bodentiefe Holzfenster und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Kamin: Ein leistungsstarker Spartherm 9 KW Einbaukamin sorgt für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die erzeugte Wärme wird über ein integriertes Schachtsystem effizient im gesamten Haus verteilt. Küche: Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist mit Markengeräten von Siemens und einer Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet. Sie bietet zudem komfortabel Platz für einen Esstisch. Gäste-Duschbad: Das raumhoch geflieste Bad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Duschabtrennung und Duschkabine wurden erst 2024 erneuert. Details & Komfort: Eine anspruchsvolle, doppelflügelige Glastür trennt das Wohnzimmer elegant vom Flur. Für höchsten Komfort sorgen elektrische Jalousien sowie LED-Leuchtmittel im gesamten Haus. Bodenbelag: Im Wohn-Esszimmer liegt hochwertiges Laminat. Eingang, Flur, Küche und Bad sind elegant gefliest. Treppenhaus: Im Treppenhaus sorgen Edelstahl-Handläufe für Sicherheit und eine moderne Optik. Obergeschoss (OG) Das OG beherbergt drei Zimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Schlafzimmer: Zwei der Schlafzimmer profitieren von einem Balkon in Südausrichtung mit Edelstahlgeländer und einem idyllischen Blick in den Wald. Badezimmer: Das raumhoch geflieste Bad ist mit einer Eckbadewanne, WC und einem 2024 erneuerten Waschtisch ausgestattet. Abstellkammer: Hier finden Waschmaschine und Kondenstrockner bequem Platz (praktische Anschlüsse vorhanden). Bodenbelag: Die Böden sind mit Laminat in ansprechender Buchenholz-Optik ausgelegt. Bad und Abstellraum sind gefliest. Hochwertige Details: Alle Fensterbänke im Haus sind aus edlem Naturstein gefertigt. Spitzboden Über eine Buchenholztreppe vom Kinderzimmer aus erreichen Sie den geräumigen Spitzboden. Mit einer Stehhöhe von ca. 2,50 Metern in der Mitte und ebenfalls Laminat in Buchenholz-Optik bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Untergeschoss (UG) – Der vollwertige Wohnkeller Das UG ist als vollwertiger Wohnkeller mit einer lichten Deckenhöhe von 2,41 Metern konzipiert. Alle Räume sind tagesbelichtet und verfügen über Fußbodenheizung. Wellness-Oase: Ein Wellnessraum mit einer Weka-Sauna (inkl. Speziallautsprechern) und einer separaten Dusche lädt zur Entspannung ein. Weitere Räume: Ein Gästeraum, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Ausstattung Grundstück & Außenanlagen Das herrlich gärtnerisch gestaltete Grundstück bietet Ruhe und eine konsequent hochwertige Ausstattung: Terrasse: Die 2021 errichtete, überdachte und beleuchtete Terrasse wird von eleganten Natursteinmauern abgegrenzt. Der Boden ist mit 30 mm dickem Feinsteinzeug (80 x 30 cm) belegt. Pflasterung & Wege: Sämtliche Wege, der Carport und die Terrasse sind mit hochwertigem Naturstein gepflastert. Sichtschutz & Zaun: Hochgewachsene Thuja-Hecken der Sorte „Smaragd“ bilden einen attraktiven, grünen Sichtschutz. Die Straßenfront ziert eine stilvolle Zaunanlage. Besonderheiten: Der Garten wird durch zwei Kirsch- und zwei Apfelbäume bereichert. Bewässerung: Für eine nachhaltige Gartenpflege sorgt ein frostsicherer Tiefbrunnen im Betonschacht. Garagen & Stellplätze Zur Verfügung stehen eine Massivgarage sowie ein hochwertiger Carport, der 2023 errichtet wurde. Der Carport ist bereits mit einer Ladesäule für E-Autos ausgestattet. Technische Ausstattung & Details Heizung: Viessmann Gasheizung mit aktuellem Wartungsvertrag. Dach: Haus, Terrassenüberdachung und Carport sind einheitlich mit den gleichen glasierten Dachsteinen gedeckt – ein Zeichen für durchgängige Qualität. Elektrik: Steckdosen, TV-Anschlussdosen und Lichtschalter sind in Markenqualität von Busch-Jaeger. Der Wohnkeller, das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind mit Sicherungskästen separat abgesichert.

Baujahr: 2003

Adresse: 16540 Hohen Neuendorf

Kaufpreis: 899.000,00€

Provision: Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt zahlbar bei Unterschrift des Notarvertrages Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Etagenzahl: 4

Wohnfläche ca. 147m²

Grundstücksfläche ca.. 1017 m²

Nutzfläche ca. 301 m²

Zimmer: 4

Bäder: 2

Kamin im Wohnzimmer: Spartherm

Wohnkeller mit Fußbodenheizung: 1 Wellnessraum mit Sauna und Dusche, 1 Hobbyraum, 1 Gästeraum, 1 Hauswirtschaftsraum

Energieausweis: liegt vor. Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 81,64 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse "C"

Lage: Mitten in der Natur am Puls der Metropole: „Grün“ – diesen einladenden Eindruck vermittelt Hohen Neuendorf nicht nur auf den ersten, sondern auch jeden weiteren liebevollen Blick. Hier verbinden sich moderne Infrastruktur, bezahlbarer Wohnraum und eine aktive Stadtgesellschaft zu einem idealen Standort zum Leben, zum Arbeiten und zum Erholen für alle Generationen und Gäste. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Oberhavel ist verkehrlich hervorragend mit den Metropolen Berlin und Potsdam und den touristischen Anziehungspunkte der Region vernetzt. Vorteile, die überzeugen, sich in Hohen Neuendorf niederzulassen und die Kinder frei und unbeschwert aufwachsen zu sehen. Familienstadt Hohen Neuendorf mit seinen Ortsteilen Bergfelde, Borgsdorf und Stolpe zählt 25.000 Einwohner, darunter zu fast 60 Prozent junge Eltern. Ein garantierter Betreuungsplatz für jedes Kind und die Auswahl unter 8 Schulen jeden Schultyps sind neben dichter Nahversorgungs- und Gesundheitsinfrastruktur sicher weitere gute Argumente. In diesen Kanon gehört auch die Zahl von rund 100 aktiven Vereinen. Sportstadt In zahlreichen Sportarten ist Hohen Neuendorf Leistungsstützpunkt, stellt Deutsche Meister und sogar internationale Titelgewinner, darunter im Tischtennis, Rugby, in der Leichtathletik, dem Bogensport und Fußball. Auch kulturell Begeisterte finden vor Ort viele Aktivitäten. In der Freizeit bleibt kaum ein Betätigungswunsch unerfüllbar. Perspektive - auch international Die Sport- & Familienstadt Hohen Neuendorf fühlt sich ihrem Leitbild verpflichtet. Die Schwerpunkte darin lauten Ökologie, lebenslanges Lernen, Raum zum Wohnen und Arbeiten mit hoher Lebens und Aufenthaltsqualität und hervorragende Verkehrsvernetzung innerhalb einer modernen Stadtgesellschaft. Heute, nachhaltig und verantwortlich für eine sichere und sonnige Zukunft. International macht Hohen Neuendorf durch die energetisch modernste Grundschule Deutschlands von sich Reden. Das Länderinstitut für Bienenkunde ist als universitäre Einrichtung internationalen Renommees ebenfalls häufig Gastgeber für Delegationen aus aller Welt. Sonstiges

Sonstiges: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. *Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung.

Exposé: Auf Anfrage

Virtueller Rundgang 360° Grad: Wird versendet auf Anfrage.

Fotos: 150 Fotos werden versendet auf Anfrage.

Garage: 1 Massivbau mit Ladesäule für Autos.

Carport: 1 Carport

Ansprechpartner: Frau Katja Kaiser