Jakobsen-Immobilien - Baugrundstücke

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Exklusives Baugrundstück in Heiligensee

Objektbeschreibung: 2 Flurstücke! Ca. 714 m² 1. Flurstück eine ca. 4 Meter breite Zufahrt. 2. Flurstück, das Grundstück auf dem der Bungalow steht. Es bestehen Anschlüsse an die kommunalen Versorgungsnetze (Wasser, Gas, Elektro und Telekommunikation) sowie das Abwasserkanalnetz. Bebaubar zb. mit einem Einfamilienhaus 1 1/2 Geschosse Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer ca. 8 m breiten mit Beton befestigten Fahrbahn und ca. 4,5 m breiten Bürgersteigen, die auf einer Breite von ca. 1,5 m mit Betongehwegplatten befestigt sind. Die unbefestigten Randstreifen sind baumbestanden Es besteht eine elektrische Beleuchtung. An der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt der Tegeler Forst und ein Wasserschutzgebiet. Die Straßenfront des Hinterland Grundstücks ist rd. 4 m breit. Als Baugrund ist diluvialer Talsand zu erwarten.

Lage: Heiligensee ist der westlichste Ortsteil des zwölften Berliner Verwaltungsbezirks Reinickendorf. Reinickendorf ist der zwölfte Verwaltungsbezirk von Berlin und hatte am 31. Dezember 2021 insgesamt 265.772 Einwohner. Im flächenmäßig fünftgrößten Bezirk liegt der Tegeler See, ein Nebengewässer der Havel. Der Firmensitz der August Storck KG, einem der umsatzstärksten Produzenten von Süßwaren in Europa, befindet sich im Bezirk. Zu den bekanntesten Bauwerken in Berlin-Reinickendorf zählen u. a. das Schloss Tegel, der im Baustil des Backsteinexpressionismus errichtete Borsigturm sowie die Wohnbauten der Weißen Stadt, die zu den Siedlungen der Berliner Moderne gehören. Mit der Bildung der Gemeinde Groß-Berlin gelangte Heiligensee am 1. Oktober 1920 zur deutschen Hauptstadt. Nach dem Mauerfall zogen die alliierten Schutzmächte aus Berlin ab. Auf einem Teil früherer Militärflächen entwickelten sich Gewerbe und Landwirtschaft. Der Standort um den Bahnhof Heiligensee, auf dem sich die Firmen Tetra Pak und Underberg angesiedelt haben, soll nach einem im Jahr 2018 veröffentlichten Stadtentwicklungsplan als Gewerbe aufgegeben und zu einem Wohnquartier werden. Die genannten Firmen stellen ihre Produktion in Heiligensee ein. Auf einem sechs Hektar großen Areal ist der Bau von mindestens 600 Wohnungen vorgesehen. Bis ins 20. Jahrhundert lebten die Bewohner Heiligensees größtenteils von den Erträgen der Landwirtschaft. Davon zeugen noch heute das bewirtschaftete Südfeld an der Heiligenseestraße und das Mittelfeld in der Straße Am Dachsbau. In den 1930er Jahren wurde die Borsig-Siedlung errichtet, in der die Arbeiter der Borsigwerke lebten. Das ehemalige Straßenbahndepot ist das letzte Gewerbegrundstück am historischen Dorfkern von Alt-Heiligensee. Von 1989 bis 2003 hatte dort der Steinrestaurierungs- und Steinmetzbetrieb Steinforum seinen Sitz. Bis April 2009 war dort die Prometheus Projekt GmbH ansässig, ein Unternehmen, das innovative IT- und CNC-Technologie mit traditionellem Handwerk verbindet. Im Oktober 2008 wurde das Grundstück vom Liegenschaftsfonds Berlin an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft verkauft. Die Trasse der Kremmener Bahn führt durch Heiligensee, auf dem Gebiet des Ortsteils befinden sich die Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee. Hier verkehrt die Linie S25 der S-Bahn Berlin. Weiterhin ist Heiligensee tagsüber mit den Buslinien 124, 133 (Richtung Tegel) und 324 (Richtung Konradshöhe) sowie mit den Nachtbuslinien N24 und N22 erschlossen. Das Zentrum Berlins liegt ca. 15 km südöstlich. Die nordwestliche Stadtgrenze ist etwa 2,5 km entfernt. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage in einer Wohnsiedlung, die mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Der Heiligensee liegt ca. 2 km westlich. Der Tegeler Forst beginnt an der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in etwa 2 km Entfernung. Linienbusse verkehren in der Heiligenseestraße, die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 m entfernt. Der S-Bahnhof Schulzendorf ist 1,6 km entfernt, die Auffahrt zur Stadtautobahn A 111 an der Schulzendorfer Straße 1,8 km.

Sonstiges: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Verkauft wird das Objekt wie besichtigt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung!

Preis: 399.000,00€

Provision: Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. zahlbar nach Unterschrift des Notarvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Schönes Baugrundstück in Hohen Neuendorf

Beschreibung: Es handelt sich um ein großes gepflegtes Baugrundstück mit einer Straßenfront von ca. 20m. Auf der vorderen Hälfte des Grundstücks (dem bebaubaren Teil laut B-Plan) herrscht weitest gehend Baufreiheit, im hinteren Teil befindet sich noch ein ca. 30m großer Bungalow. Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits auf dem Grundstück an, Telefon/ Internet und Gas liegen straßenseitig an. Die Bebauungsrichtlinen in der Niederheide sehen in diesem Bereich 1,5 Geschosse vor, jedoch ist nach Rücksprache mit der Stadtverwaltung auch ein zweites Geschoss, unter Berücksichtigung einiger weniger Aspekte genehmigungsfähig und somit ein Bau vom Typ Stadtvilla mit Doppelgarage möglich. Durch die Nähe zum Naturschutz- und Trinkwassergewinnungsgebiet sowie den Berliner Forst, herrscht auf dem in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen Grundstück Naturidylle. Die umliegenden Grundstücke sind bereits mit Einfamilienhäusern bebaut, jedoch alle vom Blick abgewandt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein separater Zugang, der fußläufig zur Schillerpromenade führt.

Lage: Fußläufig 5 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kitas, Ärztehäuser, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ortbeschreibung: Mitten in der Natur am Puls der Metropole: „Grün“ – diesen einladenden Eindruck vermittelt Hohen Neuendorf nicht nur auf den ersten, sondern auch jeden weiteren liebevollen Blick. Hier verbinden sich moderne Infrastruktur, bezahlbarer Wohnraum und eine aktive Stadtgesellschaft zu einem idealen Standort zum Leben, zum Arbeiten und zum Erholen für alle Generationen und Gäste. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Oberhavel ist verkehrlich hervorragend mit den Metropolen Berlin und Potsdam und den touristischen Anziehungspunkte der Region vernetzt. Vorteile, die überzeugen, sich in Hohen Neuendorf niederzulassen und die Kinder frei und unbeschwert aufwachsen zu sehen. Familienstadt Hohen Neuendorf mit seinen Ortsteilen Bergfelde, Borgsdorf und Stolpe zählt 25.000 Einwohner, darunter zu fast 60 Prozent junge Eltern. Ein garantierter Betreuungsplatz für jedes Kind und die Auswahl unter 8 Schulen jeden Schultyps sind neben dichter Nahversorgungs- und Gesundheitsinfrastruktur sicher weitere gute Argumente. In diesen Kanon gehört auch die Zahl von rund 100 aktiven Vereinen. Sportstadt In zahlreichen Sportarten ist Hohen Neuendorf Leistungsstützpunkt, stellt Deutsche Meister und sogar internationale Titelgewinner, darunter im Tischtennis, Rugby, in der Leichtathletik, dem Bogensport und Fußball. Auch kulturell Begeisterte finden vor Ort viele Aktivitäten. In der Freizeit bleibt kaum ein Betätigungswunsch unerfüllbar. Perspektive - auch international Die Sport- & Familienstadt Hohen Neuendorf fühlt sich ihrem Leitbild verpflichtet. Die Schwerpunkte darin lauten Ökologie, lebenslanges Lernen, Raum zum Wohnen und Arbeiten mit hoher Lebens und Aufenthaltsqualität und hervorragende Verkehrsvernetzung innerhalb einer modernen Stadtgesellschaft. Heute, nachhaltig und verantwortlich für eine sichere und sonnige Zukunft. International macht Hohen Neuendorf durch die energetisch modernste Grundschule Deutschlands von sich Reden. Das Länderinstitut für Bienenkunde ist als universitäre Einrichtung internationalen Renommees ebenfalls häufig Gastgeber für Delegationen aus aller Welt.

Sonstiges: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.! Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Haftung!

Preis: 569.000,00,- € VB

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt, zahlbar bei Unterschrift des Notarvertrages Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Schönes Baugrundstück in Stolpe-Süd

Beschreibung: Straßen Front Ca. 26 Meter breit. Das Grundstück liegt lt. rechtskräftigem Flächennutzungsplan innerhalb einer Wohnbaufläche, die einem allgemeinen Wohngebiet lt. § 4 der BauNVO entspricht. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist nach § 34 BauGB zu bewerten. Das heißt, dass Vorhaben zulässig sind, die sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und deren Erschließung gesichert ist. Das Grundstück ist bereits den Vorgaben entsprechend bebaut. Eine Neubebauung des Grundstückes ist nach Abriss des vorhandenen Wohnhauses entweder an gleicher Stelle, also unter Aufnahme der bei ca. 8 m liegenden Bauflucht des Nachbarhauses oder unter Aufnahme der bei ca. 5 m liegenden Bauflucht des Nachbarhauses möglich. Zulässig sind der Bau eines Einfamilienhauses oder der Bau eines parallel zur Straße eingeordneten Doppelhauses mit max. 2 Vollgeschossen und zugehörigem Nebengelass wie Garage und Abstellraum. Die Dachform ist relativ frei wählbar. Auch der Bau eines Hauses im Bauhausstil wird vom Bauamt befürwortet. Je WE ist lt. Stellplatzbedarfssatzung mindestens 1 notwendiger PKW – Stellplatz auf dem Grundstück nachzuweisen. Es wird jedoch empfohlen, möglichst 2 Stellplätze vorzusehen. Der Neubau eines Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich ist nach unserer Einschätzung nicht zulässig. Insofern ist es nicht möglich, das vorhandene Wohnhaus während der Bauphase zum Wohnen zu nutzen und dieses erst nach Fertigstellung des neuen Hauses abzureißen.

Lage: Stolpe-Süd, mitunter auch Stolpesüd geschrieben, ist ein Stadtteil von Hennigsdorf im Landkreis Oberhavel, Brandenburg und liegt nordwestlich von Berlin etwas abseits des eigentlichen Stadtgebietes.

Sonstiges: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung!

Preis: 699.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt, zahlbar bei Unterschrift des Notarvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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