Exklusives Massivhaus in Hermsdorf Beschreibung - Ort: Berlin-Hermsdorf - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Objektlage: 2. Baureihe inkl. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht - Baujahr 1980 Massivbau - Grundstücksgröße: ca. 423 m² - Wohnfläche ca. 148 m² - Nutzfläche ca. 245 m² - Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar, Decke und Dachschräge wärmeisoliert - Ausbaureserve im Spitzboden für Hobbyraum - Baujahr Heizung 1980 Öl (Firma: cTc), Öltank ca. 4.000 l - zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage mit Heizölkessel - Vollunterkellerung (Deckenhöhe Keller ca. 2,25m) - 5 Zimmer + 1 Hobbyraum Keller beheizt und verputzt, Raumgröße (NL) ca. 22,34 m² - WC mit Badewanne im EG, WC mit Dusche im OG - Fußböden in EG+DG: Holzparkett und Fliesen, Fußboden KG: Fliesen - 1 GEWA-Stahlgarage LxBxH in m = 5,10x2,56x2,10, Baujahr 1982 + 2 Stellplätze PKW - Terrasse gefliest, Aufbau Holzständerwerk überdacht - Energieausweis für Wohngebäude gem. gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom¹ 01.11.2020, Energieverbrauch dieses Gebäudes 110,1 kWh/(m²·a) - sehr gute Verkehrsanbindung zur S1 und Bus 125 - gepflegter Garten - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. In ca. 3 Gehminuten erreicht man die Heinsestraße welche als "Einkaufsmeile" von Hermsdorf gilt. Dort findet man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Arztpraxen. 1 Gehminute zum BVG Bus 125, 5 Gehminuten zur S-Bahnlinie S1 Ri. Oranienburg/Wansee. Ebenfalls in bequemer Entfernung findet man Schulen und Kindertagesstätten. Der naturnahe und weitläufige Berliner Forst sowie das Tegeler Fließ laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Durch die gute Anbindung der Stadtautobahn A111 und der zentralen Lage ist man in ca. 20 min in einer der beliebten Flaniermeilen, wie dem Kurfürstendamm oder dem Potsdamer Platz. Über die B96 gelangt man außerdem schnell nach Norden in die umliegenden Erholungsgebiete. Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer! Immobilienkontor Jakobsen UG übernimmt keine Haftung!